Kaufnebenkosten bezahlt. Und was bleibt als Reserve?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

Bei 300.000 € Kaufpreis entsprechen fünf Prozent Grunderwerbsteuer 15.000 €. Hinzu kommen insbesondere Notar- und Grundbuchkosten; mögliche Maklerkosten hängen vom jeweiligen Kauf ab.

Beispiel: Was kostet ein Haus für 300.000 € tatsächlich?

Kaufpreis 300.000 € + 15.000 € Grunderwerbsteuer + angenommene 6.000 € für Notar und Grundbuch = 321.000 € ohne Makler und Arbeiten am Objekt. Alle Werte außer dem gesetzlichen Steuersatz sind Planungsannahmen.

Eigenkapital und Notgroschen sind zwei verschiedene Dinge

Wer alles Ersparte einsetzt, hat nach dem Kauf womöglich keinen Puffer für Reparaturen, Umzug oder unerwartete Kosten. Finanzierungsbedarf und Liquiditätsreserve getrennt planen.

10.000 € zurückhalten – was bedeutet das für den Kredit?

Wer beispielsweise 70.000 € Ersparnisse besitzt, 60.000 € davon einsetzt und 10.000 € für unerwartete Ausgaben behält, benötigt bei gleichem Gesamtbudget 10.000 € mehr Darlehen als bei vollständigem Eigenkapitaleinsatz. Der Vorteil ist verfügbare Liquidität; der Nachteil sind unter sonst gleichen Bedingungen höhere Zins- und Tilgungszahlungen.

Diese fünf Zahlen helfen beim ersten Vergleich

Kaufpreis, verfügbare Mittel, separat gewünschte Reserve, erwartete Erwerbsnebenkosten und unmittelbar anstehende Arbeiten sollten als unterschiedliche Positionen erfasst werden. Die gewählte Aufteilung kann sich auf Konditionen und Darlehenshöhe auswirken.

Alle Rechenwerte sind Beispiele; die finanzierende Bank prüft die tatsächlichen Konditionen und den möglichen Darlehensbetrag individuell.

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